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反修例3月 银行估价跌幅扩展 第一城跌近13% 业界料反应银行对后市消极

白家绮

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【明报专讯】自本年6月初起迸发反修例风暴后,警民争执愈演愈烈,令本港楼市进入调整期。本报统计,过去3个月三大估价银行,对十大屋苑及十大已补价居屋物业举行估值,100个估价个案中有近七成估值录得跌幅,一般屋苑如沙田第一城、观塘丽港城、青衣青华苑估值跌幅均凌驾10%,反应楼价跌幅正在扩展。业界预期,估价下调的状况将保持至岁尾。

长实凤园地申建1462伙 近全数反对

【明报专讯】长实(1113)近年积极改划持有土地,新近就一幅毗邻拥有「蝴蝶天堂」美誉的大埔凤园岚山的综合发展区用地,向城规会申请改划为住宅,提供1462伙。项目早前截止递交意见书,

明报记者 林尚民、张允亭

本报自2012年起遴选十大屋苑共20个单元,透过汇丰银行、中银香港及恒生银行举行网上估价,共触及60个估价个案;同时亦遴选十大居屋屋苑共20个单元,透过汇丰银行、中银香港举行网上估价,共触及40个估价个案,二者合共100个估价个案。最新统计显现,上述100个估价个案中,68%最新估价比3个月前录得跌幅,跌幅介乎0.3%至最高约13%,不管跌幅及下跌个案数字,均较上月初统计为大(上月初有41%估值个案,比6月初下跌,跌幅0.1%至8.95%),反应银行对本港楼价睇淡的状况日趋加深。

百个估价个案七成下跌

在100个估价个案当中,估值跌幅最大的是沙田第一城,一个有用面积为327方呎的1座中层H室两房户,中银最新估值为510万元,比三个月前的586万元低近13%,实呎估值15596元。其次为有用517方呎的观塘丽港城16座中低层B 室,中银最新估值为694万元,每实呎估值13424元,相对6月初的782万元低约11.3%。别的,天水围嘉湖山庄景湖居11座高层A室,有用面积635方呎,恒生最新估值673万元,每实呎估值10598元,较6月初746万元低近一成。

青华苑估价3个月跌逾一成

居屋方面,估值跌幅最大为青衣青华苑一个有用面积394方呎位于B座中层3室的单元,中银香港最新估值477万元,比三个月前的531万元低逾10%。事实上,最新宣布的华夏估价指数(重要银行)CVI报16.80点,按周下跌2.86点,CVI连跌5周共26.30点,CVI一连2周低于20点程度,预示楼价将加速向下,预计楼价重回本年初程度。CVI是华夏地产依据每一个华夏都市指数成分屋苑,拔取样本单元,观察重要银行的估价变幅,每周观察银行对样本单元的估价,比较一个月前的估值,计算出估价的按月变幅。100点完整睇好,0点完整睇淡,50点是睇好或睇淡的分界。

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