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电银付大盟主(dianyinzhifu.com):房贷利率再次“原地踏步”!专家:再降准可能性较小

北京日报客户端新闻,刚刚,央行官网宣布新闻称,中国人民银行授权天下银行间同业拆借中央宣布,2020年12月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次宣布LPR之前有用。

由此来看,新一期的1年期LPR(贷款市场报价利率)和5年期以上LPR依然“原地踏步”,延续8个月维持稳固。在今年8月尾存量贷款被自动转化为LPR的房贷群体需要注重,现在仅剩10天时间可以提出协商转换。

总体降息幅度显著

12月LPR持平在市场预期内。12月15日,央行宣布开展1年期中期借贷便利(MLF)操作9500亿元,中标利率为2.95%,与11月持平。

从去年8月份LPR改造以来的调整纪律来看,MLF操作利率是LPR报价的主要参考基准,LPR报价与MLF利率往往联动调整,通过“逆回购-MLF-LPR”传导机制动员贷款利率下行。两者一直保持同步调整,因此市场预测12月1年期LPR报价将大概率保持稳固。

东方金诚首席宏观分析师王青对此解读称,12月MLF利率未做调整,海内经济“V型”反转与外部不确定性犹存是这段时间政策利率保持不动的主要原因,预计短期内MLF利率有望继续保持稳固。

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二季度以来,在疫情获得连续稳固控制的靠山下,海内经济泛起“V型”反转,前三季度GDP累计增速实现同比转正,我国成为全球唯一实现正增进的主要经济体。近期羁系层在多个场所示意,当前“我国经济对照强劲”或“经济增进好于预期”,这意味着短期内没有下调政策利率的需求。

记者注重到,从LPR机制推出以来,5年期以上LPR利率已累计下降了20个基点,从4.85%降到了4.65%,以首套房贷100万元贷款30年为例盘算,每月房贷可以少还120多元,虽然5月至12月一直维持在4.65%,但总体来看降息幅度显著。

LPR转换“再选择”开启倒计时

值得关注的是,2020年是LPR迎来转换期的一年,各大银行在今年8月尾将所有房贷利率批量转换成LPR报价。现在,这类人群还拥有一次“忏悔”的机遇,最后的犹豫限期还剩下10天,即本月31日之前,贷款人可通过手机银行自主转回,或与金融机构协商决定是转为LPR照样延续牢固利率。

对于通俗住民来讲,到底应该转照样不转呢?

中国民生银行首席研究员温彬说,利率下降更多是倾向于1年期LPR利率,由于国家政策是保持房地产市场总体平稳,因此5年期以上LPR利率水平下降幅度有限。中长期LPR走势受到经济形势、通胀水平、就业情形、国际收支状态等多因素影响,现在难以预测。

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