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usdt不用实名交易(www.caibao.it):广州男子买法拍房后才知没房产证,向法院申请退保证金遭拒

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原题目:广州男子买法拍房后才知没房产证,向法院申请退保证金遭拒

拍下法拍房,贷款时却得知屋子未解决不动产权证,这该怎么办?克日,广东男子罗先生向南都“记者帮”反映称,他遇到了这种情形后,向法院申请退还保证金遭拒。现在双方仍坚持各自看法,他将继续向广州市中级人民法院申请复议。

事主:拍到的法拍房没有办产权证

据罗先生先容,去年12月15日,他在京东司法拍卖网站缴纳了16.8万元的保证金,以185万元的价钱拍下广州市海珠区人民法院公布的一套佛山顺德的房产标的。他告诉南都记者,那时拍卖页面详情里并未备注衡宇未解决产权证。为此,罗先生当天就拨打了拍卖页面上的咨询电话。在罗先生提供的一份电话录音中,他询问该衡宇是否解决有不动产权证,对方回应称“就是上面写的谁人证号码,不是预售”,并示意若是衡宇为预售房,会写在公示信息中。

涉事法拍房的拍卖页面。

12月16日,罗先生联系银行想解决贷款手续,却被银行见告该衡宇尚未解决不动产权证。为此,罗先生又拨打拍卖页面上的两个咨询电话举行核实,对方依旧示意不会有这样的问题。直到第二天,他再次联系海珠法院,法院工作人员才确认该房产未解决不动产权证,需要举行二次过户。

罗先生领会到,拍卖衡宇解决“二次过户”时,需要先为原屋主解决一次产权挂号手续,再解决产权过户到自己手上的手续。两次过户的契税、营业税等用度均由自己卖力,罗先生大略估算下来,要多花十多万元。若是前房主未缴纳衡宇维修基金,则还要补缴该用度。

法院:已公示房产查册信息

罗先生以为法院没有事先见告衡宇没有解决不动产权证,而房产查册信息、条约挂号效果也未清晰说明衡宇产权证的解决状态,且咨询电话中工作人员的说法也对他造成误导。

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涉事法拍房(图源法院拍卖页面)。

为此,他于2020年12月22日向海珠区人民法院提交了执行异议,要求打消本次衡宇拍卖并退还保证金。他告诉记者:“在今年1月14日法院举行的听证会上,经办法官告诉我屋子是可以过户的,不存在过户风险。书记员跟我说,若是想退保证金只能找执行局或卖力拍卖的工作人员。”但罗先生后续联系相关工作人员时,对方也示意退不了保证金。

记者在海珠区法院下达的《执行裁定书》中看到,法院以为“虽然上述拍卖公告并未明确说明涉案衡宇为预售房,且尚未解决以施某(前任屋主)为产权人的挂号手续,但拍卖平台已将房产查册信息予以公示,条约挂号效果明确显示涉案衡宇购房人为施某,现处于条约立案状态,故本案拍卖财富公示信息不属于对拍卖财富的瑕疵说明严重失实的情形。”因此法院不支持罗先生打消拍卖及退还保证金的诉求。

罗先生并不认同《裁定书》的说法:“没有不动产权证的屋子,二次过户会增添许多用度,也增添了工作量。我自己不会去思量购置这样的屋子,现在的诉求就是希望拿回已经缴纳的保证金。”

记者查阅: 查册信息未注明不动产权证解决情形

海珠区法院于2月2日回应南都记者称:“据领会,我院于2020年11月25日在拍卖平台发出拍卖公告时已将房产查册信息予以公示。罗先生向我院提出执行异议,我院于2021年1月26日做出裁定予以驳回。现在,该执行裁定尚在复议期,如罗先生不平裁定,可尽快向广州中院申请复议。”查册信息显示,涉事衡宇拥有不动产单元号、条约号,且处于银行贷款抵押状态,但未列有不动产权证解决信息。

记者在海珠区法院的司法拍卖页面浏览发现,涉事衡宇的标的物详情页面同样未强调衡宇产权挂号证解决情形,但在该院另一起衡宇拍卖中,标的物详情页用“稀奇提醒”字样强调了衡宇“已解决预售挂号,尚未解决过户手续。”在广州市中级人民法院公布的一些衡宇拍卖标的详情中,则用调查表详细列举了衡宇的权属证照情形。

专家建议: 司法拍卖应将瑕疵规范列明 竞拍人事先应只管向专业方咨询

记者获悉,罗先生已于2月1日向广州市中级人民法院提交了复议申请书,要求法院对此问题重新审查。

华南师范大学法学院硕士生导师谭国戬以为,凭据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的划定》第三十一条第一款第一项之划定,由于拍卖财富的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实,致使买受人发生重大误解,购置目的无法实现的,人民法院应当支持当事人、利害关系人提出异议请求打消网络司法拍卖(拍卖时技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任负担予以公示说明的除外)。

谭国戬剖析称:“海珠区人民法院以为公示查册信息已足够说明衡宇产权挂号状态,但罗先生以为法院未尽信息公示和稀奇提醒义务,双方对于‘拍卖财富瑕疵说明存在严重失实’的看法差别,因此最好是交由上级人民法院重新审查,走司法途径依法处理。”

对于此类司法拍卖尤其是法拍房引发的纠纷,谭国戬有两条建议:“第一是各级法院对拍卖标的物的详情公示,应当形成规范形式,将差别的瑕疵列明,让竞拍人更清晰领会,通过规范让这种争议少一些;第二是竞拍人作为一个成年人的投资行为,介入司法拍卖时应当思量到潜在的风险,可以提前向专业人士、机构咨询领会,更能保障自己的权力。”

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