增加价值/收购翻新招租拆售 提升投资回报

  正八集团主席廖伟麟投资目光锐利,除了短炒商厦屡有斩获外,为了提升投资回报,他更购入整个项目重新定位及翻新拆售,例如以6.6亿元买入尖沙咀银座式商厦,短短数月已账赚30%。

  「由一个写字楼单位、全层单位、全幢写字楼、地舖、楼上舖,以至整个商场,总之有投资潜力的都会涉猎。」廖伟麟无宝不落,为了提升物业投资回报,他尝试买入整个旧式商场,重新定位及翻新拆售。

  尖沙咀银座商厦斩获丰厚

  他解释,集团购入整个商场后,会透过律师及则师,把商场的舖位拆契,间隔装修,物色租客,然后才拆售。虽然听起来很简单,但当中牵涉很多繁复的工作,需要投放不少资金及人手去处理。除了商场之外,其他的写字楼、停车场,甚至商舖,都一样可以拆售。

  当年的代表作包括2013年拆售尖沙咀H8银座式商厦,买入价6.6亿元,短短几个月已账面获利三成。还有彩虹清水湾道汇八坊商场,于2014年以逾3.5亿元买入,一年半时间内拆售账面获利五成。

  虽然2019年修例风波及2020年至今的新冠疫情,令本港物业市场受到一定的冲击,但廖伟麟逆市下仍然有斩获,例如2018年11月以2.3亿元出售金钟海富中心单位,呎价达35647元创该厦历史新高,纪录更保留至今,按其购入价1.84亿元计算,持货仅半年劲赚4600万元或25%。

  年初买入企业广场全层

  他认为有危亦有机,正八集团会趁市场波动,继续发掘并以优惠价收购高质素项目,以丰富集团的物业组合,待经济复苏时沽售获利,例如今年1月以呎价8880元购入九龙湾企业广场3期高层全层面积16100方呎单位,最近又以平均呎价1万元购入上环南和行大厦地舖连1楼及2楼。

  廖伟麟总结道,正八集团投资策略是掌握市场脉搏,凭借眼光及经验发掘潜质物业,透过将物业增值去赚取合理回报,属于中短期投资。

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